T4

Description:
3%.COM -OPPORTUNITE à proximité de STRASBOURG; OSTWALD un 4 PIECES de 84 M2 construit en 2009 + terrasse-jardin de 24m2 + parking + cave et surtout sans vis-à-vis, TRAM à 100 mètres. A voir rapidement !!!

+++Les plus de ce bien sont:
--La Construction date de 2009, il s' agit d' une jolie Copropriété très bien conçue avec un chauffage collectif à géothermie et une production d' eau chaude par des panneaux solaires.
--Appartement neuf avec un prix compétitif et surtout disponible de suite.
--L' Appartement est au 1er étage avec ascenseur et vous aurez une très belle vue dégagée dans toutes les pièces de l' appartement.
--Le Quartier est très calme, proche du centre et de toutes les commodités, tram à 100 mètres.
--L' Appartement est comme neuf, il n' y a pas de travaux à prévoir.
--L' Orientation Générale est triple (Ouest pour le salon et EST pour les trois chambres) et le tout sans vis-à-vis.
--La Salle de Bains est constituée d' une baignoire avec un pare-baignoire + un meuble-vasque + un sèche-serviettes
--La terrasse fait environ 24m2 plein OUEST et elle est couverte de moitié. Vous trouverez de jolis caillebotis au sol et un coin de gazon ainsi que des thuyas.
--Il y a une Belle Cuisine avec une plaque vitrocéramique radian, un lave-vaisselle, un four multifonction catalyse, une jolie hotte de 90cm ; la cuisine est ouverte sur le séjour avec un retour snack.
--Le séjour est plein OEUST et vous aurez un accès direct à la terrasse par une grande baie vitrée avec une vue entièrement dégagée.
--Il y a un grand placard dans l' entrée.
--Le chauffage et l' eau chaude sanitaire sont produits par une chaudière collective à géothermie avec des compteurs individuels ; vous ne payez que votre consommation
--Tout l' appartement a un chauffage au sol (sauf dans la salle de bains car il y a un sèche - serviette), tout l' appartement, chambres incluses comporte le même carrelage au sol (très pratique pour l' entretien).
--Vous trouverez trois chambres de 9,10 et 12 mètres carrés. Toutes les chambres ont des fenêtres grandes hauteurs plein EST avec une vue sur un Parc.
--Vous trouverez des prises TV + téléphone dans toutes les 3 chambres et le séjour.
--Vous aurez un grand garage pouvant recevoir un grand véhicule
+ 1 moto, l' accès au sous-sol se fait par une porte automatique.
--Le Diagnostic de performance énergétique est de classe B donc excellent.

+++Le Descriptif Général:
--l' Entrée fait environ 10,88 mètres carrés
--Le dégagement fait environ 5,83 mètres carrés
--Le Séjour fait 31.13 mètres carrés avec la cuisine
--La Terrasse fait environ 13,26 mètres carrés + 9,48 de jardin
--La première Chambre fait 12,25 mètres carrés
--La seconde Chambre fait 10,25 mètres carrés
--La troisième Chambre fait 9 mètres carrés
--La Salle de Bains fait environ 3,82 mètres carrés
--Le Toilette indépendant 1,25 mètres carrés
--Soit un appartement d' environ 84,35 mètres carrés

+++A proximité de cet appartement, vous trouverez :
--Une Crèche à 100 mètres
--La Maternelle à 100 mètres
--La primaire à 100 mètres
--Le Collège à 100 mètres
--La piscine à 200 mètres
--La mairie donc le centre - ville à 100 mètres
--Le tram à 200 mètres
--Il y a des commerces à proximité
--Et nous sommes également à proximité des villes suivantes : Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch.

+++Les frais de fonctionnement sont les suivants :
--L' Electricité vous coûtera environ 35 euros par mois
--Les Charges de l' immeuble comprennent l' entretien des espaces en commun, l' ascenseur ainsi que l' eau + le chauffage + eau chaude sanitaire s'élèvent à environ 164 euros par mois
--La Taxe foncière est d' environ 702 euros par an (poubelle inclus)

+++Vous pouvez contactez Christophe SUTTER au
Du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h00

+++L' Agence 3%.COM IMMOBILIER, secteur Strasbourg SUD

+++Un Réseau national à honoraires réduits de 3%TTC