3 pièces à rénover

Description:
Particulier vend un appartement de 3 pièces de 58M² (57,33 M² loi Carrez) composé de :
Entrée, 2 chambres, salle de bain, wc indépendant, cuisine, séjour, petit débarras, balcon de 13,18 M², double exposition sud et ouest.
L’immeuble se situe dans le quartier de la Plage à Carnolès (06190), à 200m de la mer, au bout d’une impasse, donc très calme.

L’immeuble date de 1964, petite copropriété de 9 appartements composée d’un rez-de-jardin où se situent 4 garages, un rez-de-chaussée et 1 étage sans ascenseur.

L’appartement est au 1er et dernier étage. Il est en bon état mais n’a jamais été refait donc prévoir une rénovation (l’idéal étant une isolation thermique périphérique de l’appartement par doublage des cloisons et isolation des plafonds par les combles, double vitrage et nouveau réseau électrique aux normes actuelles).Possibilité de déplacer/supprimer les cloisons, pas de mur porteur, plafonds à 260cm.

L’appartement est raccordé au gaz de ville. Autorisation du syndic pour installation éventuelle de climatiseur en façade, volets et stores électriques, cheminée et vmc dans les combles.
Seule la proximité de la voie ferrée occasionne une nuisance qui est complètement supprimée avec un double vitrage.

Estimation des travaux par une entreprise : 55.000€, par vous-même si vous êtes bon bricoleur : 35.000€.
Le montant de la taxe foncière est de 900€, les charges mensuelles autour de 50€.

Possibilité d\\\'acquérir d’un grand garage en rez-de-chaussée (20 M², avec eau et électricité) en supplément.

Prix de vente : 285.000€.

Si vous souhaitez visiter l’appartement,
Adresse pour les visites :
Résidence Les Roses, 126 impasse des Roses, 06190 Roquebrune Cap Martin

PS: Le croquis n\\\'est pas à l\\\'échelle.