Demeure de prestige Margaux 9 pièce(s) 344 m2

Description:

Magnifique Maison de Maître du 19ème dans village PROCHE DE MARGAUX. Au cœur du Médoc avec ses châteaux et ses vins prestigieux à seulement 18 km de Bordeaux et à 35 minutes de l'Aéroport International de Bordeaux-Mérignac. Elle offre la proximité immédiate de tous les commerces, Médecins, Poste, Ecoles, Gare SNCF, etc..
Sa superbe façade en Pierres Girondines sculptées à la main n'est que l'avant-goût d'un intérieur à vous couper le souffle dans sa qualité exceptionnelle de rénovation pour une superficie totale de 344 M2
Entièrement climatisée, prête à vivre, avec mobilier intégré, cette demeure, qui fut l'habitation privée du Préfet d'Aquitaine sous Napoléon III, se décline sur 3 niveaux partagés en grands volumes tout à fait compatibles avec la mixité d'une occupation professionnelle et d'habitation. Parfaite pour une activité Libérale ou Artistique avec une possibilité d'occupation professionnelle de 90 m2, elle peut aussi rester strictement résidentielle.
Rez de Chaussée=135 m2 : 3/4 pièces + grande cuisine+ double garage
R+1=132m2 : Grande Salle 45 M2 + 2 SDB + Dressing+ Suite parentale + Jardin intérieur couvert
Combles aménagés en 3 chambres LOFT= 77m2 avec Velux motorisés automatiques 3 voies. WC à chaque étage.
Un soin très particulier a été apporté à la conception de la redistribution intérieure préservant la noblesse de matériaux traditionnels et le mariage heureux entre l'authenticité et le goût du contemporain. Vous serez surpris et charmés par le très haut niveau des choix de matériaux hauts de gammes dans le moindre détail.
Au premier étage, le grand Living très lumineux de 45M2 avec ses 5 doubles fenêtres plein sud, sa belle hauteur de plafond, son parquet authentique rénové, sa vue sur le clocher et le raffinement extrême de sa décoration constitue le cœur de la maison où chacune des 11 « pièces » marie l'esthétique et le confort.
Cette maison se distingue également par sa très faible consommation énergétique.
Elle bénéficie d'un dispositif de chauffage central au Gaz de ville d'une qualité très haut de gamme, entièrement encastré, lui permettant une consommation moyenne annuelle de 1.700 euros, eau chaude sanitaire comprise, pour les 344 m2.
Vous serez impressionnés par une installation électrique très sophistiquée, également entièrement encastrée, et une sonorisation de la maison entière par un système BANG OLUFSEN.
Chaque détail de chacune des 11 pièces de cette maison mérite tant d'être mis en valeur qu'elle en devient aussi inénarrable qu'inestimable. C'est une véritable Maison d'Artiste.
Ce n'est pas d'une rénovation, dont elle a bénéficié, mais d'une vie de recherche et de travail artistique jusque dans le moindre détail qui fait, par exemple, du garage de 38m2 une véritable pièce habitable haut de gamme, avec une immense cuisine intégrée. Et pour répondre à l'évidence d'un habitat du Médoc, il a été construit une superbe cave en bêton banché, creusée en plein sol et entièrement aménagée.
Sans jardin mais avec une magnifique terrasse intérieure, un projet de PENTHOUSE ou de jardin plein ciel de 70 m2, et une possibilité d'extension avec Jardin, cette résidence de prestige apporte l'avantage de la proximité immédiate de tous les services.
Diagnostic Performance Energétique (DPE)
CE = 97,8 classe C
GES = 22,9 classe D

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