Maison Aubenas F5 sur 1298m² environ

Description:
AUBENAS, 2 minutes centre ville, maison traditionnelle construite sur sous sol aménageable env 55m² plus garage 19.5 m² env, à l'étage pour environ 80m² au Sud un salon de 17 m² env ouvrant sur balcon Est de 8 m² environ, dégagement env 9.1m² desservant axe nord une cuisine fermée 9.4 m² env à l'Est ouvrant aussi sur balcon, de l'autre côté un wc env 1.6m² et une salle de bain 2.6m², 2 chambres ouest une env 9m² avec point d'eau et une angle Nord env 9.2m² et 2 chambres Est une avec placard de 0.45m² env total env 11.25m² et la dernière angle Nord Est env 9.7 m². Dalle au plafond isolée laine de verre, huisseries bois (chêne) simple vitrage, chauffage et eau chaude fuel vétuste, edf à revoir, isolation minime, persiennes sur toutes les ouvertures. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Le terrain fait environ 1300m² au cadastre, il est clos de grillage côté voie publique avec deux accès distinct fermants avec portails métalliques.Le terrain partie Sud est plat et arboré, le sol est un apport de terre arable et il était autrefois un beau potager. L'arrière de la maison, Expo Ouest aménagé avec un étendage linge et accueille la fosse fuel métal 3000 litres. La partie Nord du terrain est talutée. Le terrain est enzone UB constructible, un aménagement est envisageable voir une construction supplémentaire pour une seconde maison.Le diagnostique de performance énergétique donne: CONSOMMATION ENERGETIQUE CONVENTIONNELLE CLASSE F à 423 KWHEP/M².AN et PRODUCTION GAZ EFFET DE SERRE CLASSE F à 127KGEQCO²/M².AN.Le bien vous est présenté par l'Agent VDI idimmo "L'IMMOBILIER EN DIRECT" Gilles Alaize SIRET : 350677696 R.S.A.C. AUBENAS, Mandat n° 69283, au prix de 260000euros00 frais d'agence inclus.