PROPRIETE DE 290 M² SUR TERRAIN DE 3700 M²

Description:

DANS LA VALLEE DU LUNAIN PROCHE DE NEMOURS
La propriété actuelle située dans un village au sud de Fontainebleau est constituée
- d’une maison de 10 pièces d’une surface au sol de 290 m2 plus 10 m2 de placards (235 m2 habitables , loi Carrez)
- d’un garage de 25 m2
- -d’un terrain de plus de 3700 m2

Le terrain de 3700 m2 comporte en plus de la maison, un grand nombre d’arbres,
-fruitiers : noyer, cognassier, pruniers, poiriers, pommiers, noisetiers
-ou autres : cèdres, sapins, pins, tilleuls, charmes, charmilles, prunus etc…

A part une construction sur une propriété longeant une partie de ce terrain (au nord-est) mais qui est invisible de la terrasse de la maison, elle se trouve entourée de terres agricoles qui sont non constructibles permettant un dégagement important à l’abri de tout « béton »

Du côté Sud-est, la maison profitant de la déclivité du terrain se trouve en partie surélevée (pour améliorer la vue) et est longée sur 19 mètres d’une terrasse empierrée (au même niveau que le rez-de-chaussée) par laquelle on atteint l’entrée principale de la maison. De cette terrasse, on a une vue imprenable sur seulement des arbres et des champs.

L’ensemble est constitué de deux corps de bâtiments
-la maison proprement dite d’environ 19 mètres sur 9 mètres extérieurement
-le garage d’environ 7 mètres sur 5 mètres extérieurement accolé à la maison du côté Sud-ouest mais sans communication directe avec la maison

La construction de cet ensemble a démarré au tout début des années 1970 : La famille l’a achetée en 1974 alors qu’elle n’était pas encore terminée. Elle était constituée alors seulement d’un rez-de-chaussée d’environ 165 m2 habitable.
Le premier étage a été réalisé en 1975, les lucarnes étant réalisés par des compagnons du tour de France.
L’ensemble comprend (voir plan RDC et 1er étage)
au rez-de-chaussée
-un salon avec une grande cheminée, foyer d’environ 1.8 m sur 1 mètre 50 de hauteur
-salle à manger
-une grande entrée donnant sur la terrasse empierrée orientée Sud-est de plus de 60 m2
-une petite entrée avec placard
-une cuisine avec deux placards
-toilette avec coin lave main
-salle de bain (baignoire, bidet, double lavabo)
-un bureau qui pourrait servir de chambre
-deux chambres
au premier étage
une salle avec WC et douche
une salle de bain avec baignoire bidet et lavabo
cinq chambres
six placards

La construction a été réalisée (maison et garage) en parpaings doublés de pierres extérieures du pays et une double cloison en briquette de 5 à l’intérieur pour l’isolation.
Il existe un vide sanitaire sous la totalité de la maison que l’on peut atteindre en passant par la cave qui se situe sous le salon
La toiture a été réalisée avec du bois traité et des tuiles plates anciennes ; elle est en parfait état si ce n’est le remplacement nécessaire de quelques tuiles ; l’isolation a été réalisée en laine de verre
Les fenêtres et les volets du rez-de-chaussée sont en chêne massif ainsi que le parquet du bureau et des chambres; les portes donnant sur le salon, la salle à manger et l’entrée principale sont des portes anciennes montées sur des cadres neufs. Certaines fenêtres ont été équipées d’un survitrage ce qui devra être généralisé pour diminuer les pertes énergétiques.
L’escalier entre le rez-de-chaussée et le premier étage est en chêne massif ainsi que la rambarde enserrant la trémie
Au premier étage les fenêtres des lucarnes sont en chêne, les volets en pin et les parquets en sapin.

Le garage est construit de la même façon que la maison mais ne possède pas de double cloison (porte, fenêtre, fenestron et volet en chêne massif). Dans le garage, le long de la maison se situe un escalier qui permet de rejoindre la cave. Il existe un vaste grenier au dessus du garage que l’on peut atteindre par une échelle et l’ouverture d’une trappe.
Le chauffage consiste en une chaudière au fuel (située dans le g