3%.COM - Superbe duplex et bureaux, 22 min Strasbourg.

Description:
3%.com - A 8 minutes de Molsheim, 22 minutes de Strasbourg, superbe appartement en duplex et attique de 191m² (170m² habitables) et bureau/local de 80 m² situés dans une petite copropriété de 2006 dans un quartier résidentiel --- Très belles prestations --- Jaccuzi 5 places --- Volets électriques --- Climatisation réversible --- Vaste salon séjour de 101m² --- Terrasse 60m² --- Situé au 1er et dernier étage sans ascenseur --- Copropriété de standing, dessinée par architecte --- eur 2591/m².

--- Vous recherchez un logement unique, vaste et fonctionnel, dans un état irréprochable, la tranquillité d'un petit village, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement.

--- Idéal profession libérale ou autre activité (sauf alimentaire).

--- Le local/bureau au rez de chaussé est actuellement occupé et loué ?1000/mois (possibilité de l'acquérir vide, non occupé).

Composition du Duplex:
--- Premier niveau conçu dans l'esprit du loft (130m²):
1 entrée.
1 salon/séjour/cuisine de 101,85m² agrémenté d'une cheminée avec insert.
1 terrasse de 50m², store motorisé.
1 cuisine américaine meublée et équipée.
1 cellier.
1 chambre de 20m² avec sa salle d'eau (douche, lavabo).
1 WC séparé.

--- Au deuxième et dernier niveau (61m²):
1 dégagement.
1 suite de 38m² avec dressing/placards, salle de bains, douche italienne, lavabo, 1 toilette séparé.

-- Autres informations:
-- Copropriété érigée en 2006.
-- 6 places de parking (possiblité d'y installer un ou des garages).
-- cuisine haut de gamme SCHMIDT, électroménager BOSCH, réfrigérateur américain.
-- Porte blindée.
-- Jacuzzi eur 16000 (Marque CAL SPAS, modèle 05-CM-47E).
-- Insert CHEMINEE PHILIPPE eur 6000.
--- volets électriques.
-- Chauffage au sol, géothermie, pompe à chaleur eau/eau.
-- Chauffage électrique individuel.
-- Chauffage au sol au rdc, radiateurs à l'étage.
-- Domotique, baie de brassage.
--- Climatisation réversible.
-- Cheminée avec insert dans le salon.
-- Batiment isolé de l'exterieur.
-- Budget électrique (chauffage, lumière, électroménager) = EUR 135/mois.
-- Charges de copropriété = EUR 200/mois (duplex+bureau).
-- Taxe foncière: eur 1000.
-- Diagnostic de Performance Energétique: D (178 Kwh ep/m²/an).

-- Principales distances (route, indications MAPPY):
Strasbourg centre: 21 min, 22 km.
Molsheim: 7 min, 4 km.
Obernai: 19 min, 17 km.
Saverne : 26 min , 26 km.

-- Contactez Laurent ROTH au ou .
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

-- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez? Nous trouvons l'acheteur.
Gimbrett, Kochersberg.

-- Agence à honoraires réduits: 3% TTC.